粉丝们大家好，我是白蝴蝶彡，最近有网友想了解关于广州楼市。买房时要分清确定需求和不确定需求。的相关问题，今天就和大家一起分享广州楼市。买房时要分清确定需求和不确定需求。，此篇内容为本站会员(你的笑)2023年02月05日上传。

我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问。

提问。羊叔，你好，本人在广州工作，有房票，预算在350万左右，今年想在广州买房投资，南沙和知识城选哪些买房比较好呢？

羊叔。你好，这个预算的话，南沙与知识城的房子各有千秋。南山和知识城的楼盘整体规划定位都较高，知识城是国家级合作项目，人才集聚，发展前景好；而南沙地区背靠大湾区，发展机会比知识城更好。南沙地区地理位置优越，交通便捷，产业发达，整体比知识城略胜一筹。而从产业来看，知识城以知识型经济为主，*技术产业和创新型产业较为发达，知识城整体产业成熟度高于南沙。南沙地区的产业比较多元化，有轻重工业，金融产业等多方面。所以从产业整体来看，南沙整体更有发展前景，而且人才引进也更有优势。两地的商业配套设施都相对健全，南沙地区偏向更高端的定位，而知识城的基础设施则更加完善；教育及名校资源方面，南沙地区较多。建议在香港，深圳工作的可以选择南沙，在广州地区工作的购房者可以选择知识城。

提问。羊叔，你好，听人说大湾区投资好，到底是怎么个好法？投资应该如何选择？深圳涨这么多了，还能买吗？深圳旁边的东莞和惠州可以考虑么？

羊叔。你好，大湾区投资，建议首看深圳。深圳经济发展增速快，产业发达，人口增量大，土地供应不足，供需关系紧张。其中宝安、南山和福田西部三个板块值得关注，区域内的顶级学区房优先考虑；投资尽量规避罗湖、龙岗及东部地区、龙华等区域。

*广州也可以关注，板块上关注金融城，鱼珠，琶洲铁三角以及南拓发展核心——番禺万博板块。而知识城板块、亚运城板块以及南沙板块不推荐投资。投资总价预算在700万以上可以选择天河公园、天河北、珠江新城以及琶洲等区域；预算在400-600万之间，建议选择金融城、鱼珠与老黄埔等片区；预算在300-500万可以选择科学城板块、番禺广场与万博板块等。

大湾区投资第二梯队城市佛山与东莞。佛山供需关系较为平衡，投资建议选择限购区，靠近广州的板块值得关注，建议首看千灯湖板块，*是北滘板块、*板块、大沥板块。东莞的产业持续发展，而且离深圳较近，但房价存在一定泡沫，如果是外地人投资可以重点关注临深板块、松山湖板块，尽量不要选择临惠临广的片区。珠海人口流量不大，二手房流动性差，中山发展滞后，惠州没有产业支撑，新房供应非常充足，这三个城市都不建议投资。

提问。羊叔你好，我们夫妻两名下均无房，孩子两岁半，现在各种筹钱可以筹到50万，月供加还债无压力，因为预算有限，考虑到未来孩子上学问题，打算先在广州买老破大或者老破小，觉得合适吗？

羊叔。你好，买房之前，做出正确的决定很重要，而要做出正确的决定首先要明确自己的需要。一般只建议一类人购买老破大，老破小，就是为了某一个特定的学区而去的消费者，在没有足够条件下，没得选择，只有买下老破大，老破小。 而对于其他的购房者，现在“住房不炒”的大背景下，买房首先要追求的就是住房功能，*老破大，老破小在银行那里的金融属性是不被看好的，最后，在广州这样的一线城市那些新人、新钱汇聚和集中的地方，才有希望，综合来看广州的老破大，老破小是基本没有市场的。

提问。羊叔，您好，刚需买房，之前有去看几个盘，也有自己觉得不错的楼盘，你觉得目前的广州楼市可以入手吗？是不是还要再等等呢？

羊叔。你好，目前广州的楼市还是处于一个健康平稳的时期，虽然老城区和天河的房源相对供应不足，但其他区域还是有大量可选择的房源。对于刚需来说，别再等所谓最佳窗口时期，一切以自己的需求为主，寻找配套地段完善成熟的房源才是最重要的功课，目前来说刚需外溢情况也的确存在。所以如果有目标的刚需不要犹豫，上车才是最重要的目的。

房地产注定具有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面。

很多人给羊叔留言提问，羊叔精力有限，无法一一解答。

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