粉丝们大家好,我是清静绝寰,最近有网友想了解关于今年,可能是你卖出房子的最后一年的相关问题,今天就和大家一起分享今年,可能是你卖出房子的最后一年,文章是本站会员(鬼火i)2023年05月14日上传。
2008年,深圳西乡某楼盘入市,均价6000元/㎡左右。
64㎡的小2房总价在40万左右,我表哥当时在一家做出口的厂里做工程师,刚毕业没多久,每月工资不到3000。
考虑要结婚了,他想买套房子定居下来,最后是在深圳开货车的姑丈帮忙凑齐了首付,买下了这套房子。
2020年的时候这套当初40万买入的房子卖了460万,拿着卖房的钱,他置换了一套总价800万的4房,还能拿出100万给弟弟作为首付,上车了深圳。
相当于父母当时投入的首付,换来了哥弟2套房。
这是我以一个旁观者角度叙事的故事,其中赚钱的*原谅我无法感同身受。
我只记得,当时我父母也在深圳打工,可当时父亲对*这事儿认知不高,总觉得欠银行的钱,心理不得劲。
加上那会刚好是金融危机,收入不稳定,很怕房贷还不起,哪敢负债买房啊。
结果15年后我父母故地重游,指着这个楼盘说,当初6000元/㎡的时候我们没买,我补了一刀说,现在7万了。
当时他们的表情像吃了苍蝇一样难受,我说你们当时要是咬牙买了,咱妥妥的中产阶级啊。
可惜,世上没有后悔药,只能说要是给我一次穿越过去的机会,我一定多买几套房。
另外的一个故事,是一个学员朋友。
今年43岁,他算是从鱼头吃到鱼尾的典型案例,每一次都精准踩对了周期。
和多数年轻人一样,06年那会买房都是靠父母掏空积蓄给买的,第一套房子买在了广州番禺的市桥板块,总价30万左右。
13年的时候,想着给父母买一套养老的房子,回到了四线城市韶关买了一套房子,当时价格4000元/㎡。
之后15年的时候做了一次置换,把番禺市桥和韶关那套房子同时卖掉,买了广州的2套房子,一套8000元/㎡买在南沙,一套买在了天河珠江新城。
韶关那套房子也没有亏本卖,买的时候4000元/㎡,卖得时候6000元/㎡。
最后盘算下来,他单单在买房上面,保守赚了1000万,大头还是珠江新城那套房子,如果当时买的面积更大,或者直接买2套,现在赚得更多。
他属于幸运的大多数,每次买房都在低点,而卖房的时候又赶在大涨前夕。
他自己都说没想到,反正就是他有钱就会想着买房,因为更害怕钱放在手里会贬值。
而且他自己买过房,深刻的感知到钱贬值的速度。
06年买第一套房子的时候,月供1000多,等15年卖掉的时候,月供也才1000多,但房价早就翻天覆地地变化了。
我只能说这真的属于老天赏饭吃,运气占了大部分,剩下的就是靠果断出手的勇气了。
做了这行这么多年,我见过很多赚钱的案例,也见过很多亏钱的。
我发现他们大部分的共性之一,就是喜欢把房子买在老家。
我认识一个在深圳开便利店的福建阿姨,来深圳20多年了,那么多年也不是说没赚到钱。
可是她没一套房子买在深圳的,因为她觉得自己总有一天会离开深圳的,没必要买房。
但与此同时她又陆续在老家买了3套房子,还在厦门买了一个铺面,愣是没在深圳买一套房子。
同年和她出来的老乡,0几年就在深圳福田买了一套房子,前2年这套房子卖了800万,加上存款直接给孩子在深圳湾买了套2000万的房子。
他们之间的差异已经越来越大了,而且阿姨老家那几套房子,现在是住不起卖不掉,出租只值几百块。
就像水煮鸡胸肉一样,虽然都是肉但味儿很寡淡。
以上的故事,皆是真实故事,而我之所以分享一些故事,就是想和大家聊聊关于买房的理念问题。
理念打通,你才能真正知道认识到买房赚钱的本质,摆脱情绪摇摆的困扰。
这里也插一句题外话。
买房这条路上,有人赚钱有人亏钱,有人赚大钱,有人亏大钱,而随着分化的到来,未来赚钱的人越来越少,亏钱的人反而会越来越多。
以前买房凭运气,现在买房靠实力,买房不再是随便买的时代,而是要学会分析、认真挑选的时代。
现在,很多人最大的疑问。
今日不同往日,哪怕楼市一样的刺激,经济一样的放水,房子还能一样的上涨吗?
买房真的还能赚到钱吗?
实际上我要告诉你,楼市不是赚不到钱,只是很多人赚不到钱了。
因为很多人的情况是。
1、买房买错了,买时溢价,透支未来涨幅;
2、楼盘本身涨幅差,跑输大市。
我们人生最可怕的事情就是你努力的爬梯子,爬了好几十年,回过头来一看,我靠,梯子放错墙了。
这就和我经常说的,你认认真真的上班,却随随便便买房,这是你人生中最大的重大战略错误。
那这几年为什么很多人感受不到房价像以前那样大涨了?
因为向上趋势没有变,但细节早已分化。
2015-2016年是城市的分化,现在是板块的分化。
选好城市、选好板块、选好项目,缺一不可。
就好比你拿着400万想买深圳,可能根本买不到能涨的价值板块,但你能买到强二线城市的好板块,未来有机会比深圳的涨幅更猛。
站在房产投资,买房赚钱这件事上看,并不是你在深圳,你就适合买深圳的房子。
换言之,你在武汉,你也不一定只能买武汉的房子。
我们要有全国房产投资的思维,在满足自住之后,买房的目的,是要买到最能涨的地方。
房子早就过了追求数量的时代,而是追求质量的时代了。
我有很多学员朋友,过去在楼市里都赚过钱,可这几年却发现房子不涨了,不赚钱了。
那是因为他买了10几套*资产,有商铺、公寓、远郊别墅等等。
以前买什么都涨,现在早就不是了,时代在变,环境在变,但很多人还停留在过去的思维,所以只能一直买房,又一直买错。
最后蓦然回首,发现自己确实买了一堆房,却没一套能涨的,只能成为有房的穷人。
这是买房的大忌,趁现在还有机会,一定要抓紧优化你手上的房子,卖掉你手上的*资产。
房产税渐行渐近的时候,拼的永远是房子质量,而不是数量。
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